При расчете НДФЛ можно уменьшить доходы от продажи квартиры на расходы, связанные с ее покупкой, но затраты на ремонт учесть нельзя. sommelier.dn.ua bomond.net.ua sommelier.dn.ua
При расчете НДФЛ физическое лицо может уменьшить доходы от продажи квартиры на расходы, связанные с ее приобретением, однако затраты на ремонт такого жилья учесть нельзя. Об этом говорится в письме Минфина от 09.01.25 № 03-04-05/362.
Доходы от продажи недвижимости не облагаются НДФЛ, если она находилась в собственности владельца в течение минимального предельного срока владения или дольше (п. 17.1 ст. 217 НК РФ). Обычно этот срок составляет пять лет.
Если квартира была в собственности менее этого периода, при ее продаже можно воспользоваться имущественным налоговым вычетом в размере до 1 млн рублей (подп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ). Альтернативой вычету является уменьшение суммы облагаемого НДФЛ дохода на фактически понесенные и документально подтвержденные расходы, связанные с покупкой жилья.
Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ, по договору купли-продажи продавец обязан передать имущество в собственность покупателю, а покупатель — принять его и оплатить установленную цену.
Таким образом, при продаже квартиры физлицо может уменьшить доход на сумму, уплаченную продавцу при покупке жилья. Однако расходы на ремонт, произведенные после приобретения квартиры, не учитываются при расчете налогооблагаемой базы, поскольку это не предусмотрено Налоговым кодексом.
