Для расчёта НДФЛ срок владения квартирой, образованной в результате объединения комнат, определяется с даты покупки последней из этих комнат.
Налогоплательщик продаёт квартиру, которая была сформирована в результате объединения двух комнат. Как определить срок владения этим объектом для получения вычета по НДФЛ? Ответ на этот вопрос содержится в письме ФНС от 20.02.24 № БС-4-11/1877@.
При продаже недвижимости доходы могут быть полностью освобождены от НДФЛ, если объект находился в собственности физического лица в течение минимального требуемого срока владения или дольше. Обычно этот срок составляет пять лет (согласно пункту 4 статьи 217.1 Налогового кодекса РФ). В случае если недвижимость находилась у продавца менее пяти лет, то только сумма до 1 миллиона рублей освобождается от НДФЛ (в соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 220 НК РФ).
Обычно минимальный срок владения продаваемым объектом недвижимости рассчитывается от даты государственной регистрации права собственности на этот объект.
Однако в данной ситуации следует руководствоваться определением Верховного суда РФ от 06.04.16 № 70-КГ15-16. Согласно этому определению, в случае объединения нескольких объектов (например, комнат в коммунальной квартире) в одну квартиру, срок владения недвижимостью исчисляется с момента приобретения последней комнаты, а не с даты регистрации права собственности на всю квартиру.
Таким образом, для целей расчёта НДФЛ срок владения квартирой, образованной в результате объединения двух комнат, определяется с даты приобретения последней из этих комнат.
