Налог начисляется на те хозпостройки, данные о которых переданы в налоговые органы через информационное взаимодействие с Росреестром.
Хозяйственные постройки — такие как бани, сараи и теплицы — облагаются налогом на имущество физических лиц, если они имеют признаки капитального строения и внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Об этом напомнили в Федеральной налоговой службе (ФНС).
«Налог начисляется только на те хозпостройки, сведения о которых переданы в налоговые органы через информационное взаимодействие с Росреестром», — пояснили в ведомстве. В этот список входят вспомогательные сооружения, используемые для бытовых нужд: бани, сараи, теплицы, навесы, погреба и колодцы.
Чтобы хозпостройка была зарегистрирована в Росреестре и признана недвижимостью, она должна соответствовать признакам капитального строения:
- Быть прочно связанной с землей;
- Перемещение без несоразмерного ущерба ее назначению невозможно.
После регистрации в Росреестре определяется кадастровая стоимость постройки, которая используется для расчета налога. ФНС применяет именно данные Росреестра (п. 1 ст. 403, п. 2 ст. 408 НК РФ) и не рассчитывает кадастровую стоимость самостоятельно.
Сроки и ставки налога
Налог на имущество физических лиц уплачивается ежегодно до 1 декабря. Объектами налогообложения являются вся недвижимость в собственности: квартиры, дачи, гаражи, а также незавершенные строения.
Базовая ставка налога зависит от типа и стоимости объекта. Например, для жилья, гаражей, машино-мест и личных хозяйственных построек площадью до 50 кв. м применяется ставка 0,1%.
Какие хозпостройки не облагаются налогом
Если хозпостройка не зарегистрирована в ЕГРН и не имеет кадастровой стоимости, налог на нее не начисляется. К таким объектам относятся:
- Сборно-разборные конструкции (хозблоки, бытовки);
- Теплицы без капитального фундамента;
- Временные некапитальные сооружения (навесы и т.п.).
Кроме того, на зарегистрированные в ЕГРН хозпостройки площадью до 50 кв. м распространяется налоговый вычет — налог за них не взимается, при условии что они не используются в предпринимательской деятельности. Льгота предоставляется только на одну хозпостройку.
Местные власти могут расширить условия применения льгот — например, отменить ограничение по количеству или площади строений. Узнать о региональных ставках и льготах можно через сервис «Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам».
ФНС напомнила, что требования по уплате налога на капитальные хозпостройки действуют не с 2025 года — этот порядок применялся и ранее.
