По общему правилу минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества исчисляется с даты госрегистрации на него права собственности
Гражданин продал квартиру, которой владел чуть больше трех лет. Надо ли ему платить налог и декларировать свой доход, если на момент продажи у него не было иного жилья?
Как пояснил Минфин, если на момент продажи жилого помещения в собственности налогоплательщика не находится иное жилое помещение (за исключением случаев, предусмотренных абзацем вторым подпункта 4 пункта 3 статьи 217.1 НК РФ), минимальный предельный срок владения проданным жилым помещением будет составлять три года.
В этой связи доход от продажи единственной квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика более трех лет, освобождается от НДФЛ.
На основании пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Учитывая изложенное, по общему правилу минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества исчисляется с даты государственной регистрации на него права собственности.
Если срок владения квартирой менее минимального предельного срока владения, то доход от продажи такой квартиры подлежит обложению налогом на доходы физических лиц в установленном порядке.
Письмо Минфина России от 28.09.2021 г. № 03-04-05/78296
